9851 Boulevard PARKWAY · Montréal
Valeur estimée
859 500 $
Autre · 958 $/m² · 896,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
896,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 000 $
Rôle antérieur 1 200 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995310828340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00946252
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 900 $
Valeur bâtiment
793 100 $
Rôle antérieur
1 200 700 $
ID provincial
66023995310828340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±299.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 647 $ Poids 19 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 416 552 $ Poids 16 % |
| 3 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie −216 967 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 525 530 $ Poids 6 % |
| 4 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge −8 616 $ | 760 323 $ Poids 2 % |
| 5 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 483 519 $ Poids 1 % |
| 6 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +387 250 $ · Ajust. âge −15 490 $ | 2 228 690 $ Poids 1 % |
| 7 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 848 626 $ Poids 1 % |
| 8 | 7810, avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 347 500 $ (2 843 $/m²) 473,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +258 465 $ · Ajust. superficie +336 875 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 1 929 365 $ Poids 1 % |
| 9 | 7440, avenue Des Ormeaux, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 073 387 $ (2 291 $/m²) 468,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 921 $ · Ajust. superficie +268 347 $ · Ajust. âge −10 734 $ | 1 426 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 822 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 8800, 8810, 8816, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 779 $/m²) 309,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 704 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge −88 760 $ | 1 664 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.