9601 Boulevard PARKWAY · Montréal
Valeur estimée
1 072 500 $
Autre · 1 342 $/m² · 799 m² · constr. 1971 · terrain 5 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
799 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 956 500 $
Rôle antérieur 2 111 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995330065590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00945400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 998 100 $
Valeur bâtiment
958 400 $
Rôle antérieur
2 111 800 $
ID provincial
66023995330065590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 317 772 $ Poids 18 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 426 927 $ Poids 15 % |
| 3 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 774 682 $ Poids 5 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 4 % |
| 5 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge +5 443 $ | 492 590 $ Poids 4 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 4 % |
| 7 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +274 890 $ · Ajust. âge +23 235 $ | 2 155 055 $ Poids 3 % |
| 8 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +324 207 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 880 334 $ Poids 2 % |
| 9 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 2 % |
| 10 | 7810, avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 347 500 $ (2 843 $/m²) 473,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +258 465 $ · Ajust. superficie +336 875 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 1 963 052 $ Poids 2 % |
| 11 | 7440, avenue Des Ormeaux, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 073 387 $ (2 291 $/m²) 468,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 921 $ · Ajust. superficie +268 347 $ · Ajust. âge +16 101 $ | 1 453 755 $ Poids 2 % |
| 12 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie −321 445 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 479 802 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.