Rue INNOVATION · Montréal
Valeur estimée
725 700 $
Terrain · terrain 13 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 998,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 519 800 $
Rôle antérieur 1 189 900 $ +111.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995336782820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00969009
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 519 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 189 900 $
ID provincial
66023995336782820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8800, 8810, 8816, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 779 $/m²) 309,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 31 % |
| 2 | 7821, avenue Rhéaume, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 29 % |
| 3 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 28 % |
| 4 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 28 % |
| 5 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 28 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 572 $ Poids 28 % |
| 7 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 435 $ Poids 27 % |
| 8 | 7743, Avenue Azilda, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 9130, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 736 500 $ (5 165 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 26 % |
| 10 | 9120, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 417 $/m²) 144 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 26 % |
| 11 | 7810, avenue Guy, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 434 $/m²) 155,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 26 % |
| 12 | 7796-7800, avenue Lévesque, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 558 284 $ (2 723 $/m²) 205 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 826 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.