8509 Rue GRENACHE · Montréal
Valeur estimée
768 900 $
Autre · terrain 7 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 436 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 705 200 $
Rôle antérieur 1 623 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995340014680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00949800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 676 900 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
1 623 300 $
ID provincial
66023995340014680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8800, 8810, 8816, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 779 $/m²) 309,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 41 % |
| 2 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 8350-8352, av. Villandry, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 202 $/m²) 211,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 40 % |
| 4 | 8413-8415, avenue du Chardonnet, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 248 $/m²) 215,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 7811-7813, avenue de la Loire, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 746 000 $ (3 522 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 206 $ Poids 40 % |
| 6 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 39 % |
| 7 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 39 % |
| 8 | 7743, Avenue Azilda, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 435 $ Poids 38 % |
| 10 | 7821, avenue Rhéaume, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 37 % |
| 11 | 8435-8439, Boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 915 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 934 $ Poids 37 % |
| 12 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.