8511 Rue GRENACHE · Montréal
Valeur estimée
1 614 700 $
Autre · 251 $/m² · 6 440,7 m² · constr. 1972 · terrain 10 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 440,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 974,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
2261
Usage
Industrie de contenants en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
7 420 000 $
Rôle antérieur 5 300 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995341190960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00948510
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 950 700 $
Valeur bâtiment
3 469 300 $
Rôle antérieur
5 300 000 $
ID provincial
66023995341190960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 319 397 $ Poids 15 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 429 002 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.