9950 Boulevard GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 671 700 $
Autre · 2 132 $/m² · 784,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
784,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 248 200 $
Rôle antérieur 2 980 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995358004960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00969137
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 200 $
Valeur bâtiment
2 328 000 $
Rôle antérieur
2 980 000 $
ID provincial
66023995358004960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +116 839 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 901 871 $ Poids 9 % |
| 2 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge +36 285 $ | 523 433 $ Poids 3 % |
| 3 | 7810, avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 347 500 $ (2 843 $/m²) 473,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +258 465 $ · Ajust. superficie +336 875 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 077 590 $ Poids 2 % |
| 4 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +255 321 $ · Ajust. âge +154 900 $ | 2 267 151 $ Poids 1 % |
| 5 | 7058, Avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 608 000 $ (3 195 $/m²) 503,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +264 644 $ · Ajust. superficie +402 000 $ · Ajust. âge +160 800 $ | 2 435 444 $ Poids 1 % |
| 6 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +324 967 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 091 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.