9501 Boulevard RAY-LAWSON · Montréal
Valeur estimée
949 600 $
Autre · terrain 25 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 066,4 m²
Frontage
192 m
CUBF
4859
Usage
Autres installations inhérentes aux ordures
Valeur au rôle 2026 — composition
17 718 000 $
Rôle antérieur 12 454 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995362317660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00957705
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 023 900 $
Valeur bâtiment
8 694 100 $
Rôle antérieur
12 454 600 $
ID provincial
66023995362317660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8800, 8810, 8816, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-23 · 895 m · Vendu 550 000 $ (1 779 $/m²) 309,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 47 % |
| 2 | 7821, avenue Rhéaume, Montréal 2026-05-01 · 986 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 44 % |
| 3 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 910 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 43 % |
| 4 | 7743, Avenue Azilda, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 953 m · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 435 $ Poids 42 % |
| 6 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 9130, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 736 500 $ (5 165 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 40 % |
| 8 | 8413-8415, avenue du Chardonnet, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 248 $/m²) 215,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 9120, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 417 $/m²) 144 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 40 % |
| 10 | 7810, avenue Guy, Montréal 2025-10-24 · 946 m · Vendu 535 000 $ (3 434 $/m²) 155,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 39 % |
| 11 | 8350-8352, av. Villandry, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 202 $/m²) 211,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 39 % |
| 12 | 7796-7800, avenue Lévesque, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 558 284 $ (2 723 $/m²) 205 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 826 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.