9225 Rue PARCOURS · Montréal
Valeur estimée
1 195 900 $
Autre · 370 $/m² · 3 228,8 m² · constr. 2004 · terrain 7 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 228,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 581,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 479 600 $
Rôle antérieur 4 628 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995377104120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00969112
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 729 200 $
Valeur bâtiment
3 750 400 $
Rôle antérieur
4 628 300 $
ID provincial
66023995377104120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 371 397 $ Poids 5 % |
| 2 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 4 % |
| 3 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 4 % |
| 4 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.