8745-8845 Croissant 1ER · Montréal
Valeur estimée
1 212 300 $
Autre · 69 $/m² · 17 681,4 m² · constr. 1968 · terrain 33 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17 681,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 991,6 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
21 873 600 $
Rôle antérieur 14 742 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995382286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00963550
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 177 700 $
Valeur bâtiment
12 695 900 $
Rôle antérieur
14 742 700 $
ID provincial
66023995382286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 8 % |
| 2 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 8 % |
| 3 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 312 897 $ Poids 8 % |
| 4 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 8 % |
| 5 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.