9300 Rue INNOVATION · Montréal
Valeur estimée
948 200 $
Autre · constr. 2000 · terrain 4 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,4 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 758 600 $
Rôle antérieur 3 399 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995384492420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00968967
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 657 600 $
Valeur bâtiment
3 101 000 $
Rôle antérieur
3 399 000 $
ID provincial
66023995384492420010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8800, 8810, 8816, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-23 · 785 m · Vendu 550 000 $ (1 779 $/m²) 309,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 003 $ Poids 51 % |
| 2 | 7821, avenue Rhéaume, Montréal 2026-05-01 · 845 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 49 % |
| 3 | 9130, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-04 · 928 m · Vendu 736 500 $ (5 165 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 797 342 $ Poids 46 % |
| 4 | 9120, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-19 · 940 m · Vendu 780 000 $ (5 417 $/m²) 144 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 844 436 $ Poids 46 % |
| 5 | 7743, Avenue Azilda, Montréal 2026-07-17 · 980 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 877 m · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 285 $ | 432 720 $ Poids 45 % |
| 7 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 844 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 631 513 $ Poids 45 % |
| 8 | 9001, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (2 805 $/m²) 122,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 366 475 $ Poids 45 % |
| 9 | 7755, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-04 · 988 m · Vendu 618 500 $ (5 137 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 833 $ | 654 132 $ Poids 45 % |
| 10 | 7796-7800, avenue Lévesque, Montréal 2025-12-17 · 872 m · Vendu 558 284 $ (2 723 $/m²) 205 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 828 $ | 663 654 $ Poids 44 % |
| 11 | 7705, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 644 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 7810, avenue Guy, Montréal 2025-10-24 · 829 m · Vendu 535 000 $ (3 434 $/m²) 155,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 074 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.