9350 Rue INNOVATION · Montréal
Valeur estimée
1 060 200 $
Autre · 921 $/m² · 1 151,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 151,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,4 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 417 300 $
Rôle antérieur 2 440 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995384492420020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00968966
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 657 600 $
Valeur bâtiment
1 759 700 $
Rôle antérieur
2 440 900 $
ID provincial
66023995384492420020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 079 514 $ Poids 10 % |
| 2 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 7 % |
| 3 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 6 % |
| 4 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 147 $ Poids 6 % |
| 5 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 6 % |
| 6 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 6 % |
| 7 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 906 m · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge +36 285 $ | 523 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +387 250 $ · Ajust. âge +154 900 $ | 2 399 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 6201, boulevard Roi-René, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 731 000 $ (3 177 $/m²) 544,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +160 398 $ · Ajust. superficie +432 750 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 497 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +57 438 $ | 826 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 7810, avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-12-17 · 918 m · Vendu 1 347 500 $ (2 843 $/m²) 473,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +258 465 $ · Ajust. superficie +336 875 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 077 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 7440, avenue Des Ormeaux, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 073 387 $ (2 291 $/m²) 468,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 921 $ · Ajust. superficie +268 347 $ · Ajust. âge +107 339 $ | 1 544 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.