8501-8511 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 222 200 $
Autre · 2 157 $/m² · 566,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 000 $
Rôle antérieur 880 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995405226970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89999022
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 100 $
Valeur bâtiment
719 900 $
Rôle antérieur
880 700 $
ID provincial
66023995405226970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −122 115 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 469 217 $ Poids 18 % |
| 2 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 625 319 $ Poids 13 % |
| 3 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +178 277 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 677 459 $ Poids 8 % |
| 4 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 957 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 493 620 $ Poids 6 % |
| 5 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 444 616 $ Poids 6 % |
| 6 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +298 250 $ · Ajust. âge −65 615 $ | 1 536 181 $ Poids 5 % |
| 7 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 633 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 721 954 $ Poids 5 % |
| 8 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 691 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 771 275 $ Poids 4 % |
| 9 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 650 378 $ Poids 4 % |
| 10 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 556 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 768 838 $ Poids 4 % |
| 11 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 170 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 672 895 $ Poids 4 % |
| 12 | 7810, avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 347 500 $ (2 843 $/m²) 473,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +258 465 $ · Ajust. superficie +131 935 $ · Ajust. âge +47 163 $ | 1 785 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.