8820 Rue ALEXANDRE-CARLI · Montréal
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 157,9 m² · constr. 1990 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 501 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995501119360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86282423
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
66023995501119360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 484 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 677 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 413 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 622 354 $ Poids 85 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 164 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 763 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 676 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 158 $ Poids 68 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 807 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 620 601 $ Poids 68 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 636 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 604 460 $ Poids 66 % |
| 7 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 369 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 717 966 $ Poids 64 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 461 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 736 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 830 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 837 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 452 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 676 155 $ Poids 62 % |
| 11 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 426 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 690 505 $ Poids 61 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 814 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 143 914 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.