11535 Rue GILLES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 138,9 m² · constr. 1986 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 444 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995501143850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952252
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
66023995501143850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 466 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 571 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 333 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 344 $ Poids 80 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 185 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 444 $ Poids 76 % |
| 4 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 461 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 635 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 341 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 933 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 790 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 570 332 $ Poids 73 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 435 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 688 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 681 $ Poids 69 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 639 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 676 612 $ Poids 68 % |
| 10 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 469 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 681 847 $ Poids 68 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 661 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 694 893 $ Poids 67 % |
| 12 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 265 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 740 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.