8825 Rue ANDRE-CIPRIANI · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 138 m² · constr. 1993 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 439 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995501306620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86282451
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
66023995501306620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 435 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 590 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 363 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 683 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 188 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 729 060 $ Poids 75 % |
| 4 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 653 512 $ Poids 74 % |
| 5 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 353 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 959 819 $ Poids 74 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 814 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 589 160 $ Poids 71 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 458 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 644 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 632 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 713 221 $ Poids 70 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 666 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 576 433 $ Poids 69 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 807 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 650 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 295 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 708 705 $ Poids 67 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 480 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +25 596 $ | 702 262 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.