8855 Rue ANDRE-CIPRIANI · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 175 m² · constr. 1994 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 503 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995501518740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86282445
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
66023995501518740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 491 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 729 423 $ Poids 80 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 202 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 815 024 $ Poids 64 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 410 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 669 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 485 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 796 407 $ Poids 54 % |
| 5 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 700 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 781 550 $ Poids 49 % |
| 6 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 737 105 $ Poids 49 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 866 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +53 945 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 893 720 $ Poids 48 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 841 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 667 024 $ Poids 47 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 835 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 153 705 $ Poids 46 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 653 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 645 810 $ Poids 46 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 658 770 $ Poids 44 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 499 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 786 935 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.