8865 Rue ANDRE-CIPRIANI · Montréal
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 155,7 m² · constr. 1994 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 458 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995501589520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86282443
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
66023995501589520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 485 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 686 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 402 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 629 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 208 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 771 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 710 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 739 345 $ Poids 68 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 648 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 610 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 850 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 627 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 403 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 725 370 $ Poids 66 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 506 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 744 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 495 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 683 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 782 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 689 321 $ Poids 62 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 870 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 847 241 $ Poids 62 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 832 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 145 545 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.