11645 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 255,9 m² · constr. 1986 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 696 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995502047070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86288500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66023995502047070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 194 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 670 995 $ Poids 67 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 954 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 921 659 $ Poids 58 % |
| 3 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 380 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 662 $ Poids 57 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 968 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 875 432 $ Poids 49 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 919 434 $ Poids 46 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 903 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 861 486 $ Poids 45 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 383 $ Poids 41 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 911 373 $ Poids 36 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 203 586 $ Poids 36 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 491 $ Poids 36 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 997 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 889 910 $ Poids 29 % |
| 12 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 557 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 696 409 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.