8840 Rue ALEXANDRE-CARLI · Montréal
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 157,6 m² · constr. 1992 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 503 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995502250820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86282419
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66023995502250820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 470 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 683 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 396 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 627 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 175 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 769 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 697 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 737 001 $ Poids 67 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 826 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 625 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 627 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 609 168 $ Poids 67 % |
| 7 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 389 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 723 412 $ Poids 64 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 475 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 742 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 837 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 844 467 $ Poids 63 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 471 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 681 300 $ Poids 62 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 807 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 145 068 $ Poids 61 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 766 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 687 385 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.