8850 Rue ALEXANDRE-CARLI · Montréal
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 157,9 m² · constr. 1993 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 486 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995502341420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86282413
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66023995502341420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 463 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 687 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 387 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 631 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 181 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 773 480 $ Poids 84 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 622 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 612 335 $ Poids 67 % |
| 5 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 707 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 740 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 835 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 629 451 $ Poids 67 % |
| 7 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 399 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 727 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 482 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +25 596 $ | 746 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 841 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 848 864 $ Poids 62 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 480 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 684 780 $ Poids 61 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 804 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +3 201 $ | 145 835 $ Poids 61 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 760 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 690 895 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.