8870 Rue ALEXANDRE-CARLI · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 163,5 m² · constr. 1994 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 511 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995502472920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86282409
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
66023995502472920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 450 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 703 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 370 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 645 892 $ Poids 79 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 195 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 789 355 $ Poids 79 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 614 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 625 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 727 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 756 402 $ Poids 61 % |
| 6 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 444 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 770 823 $ Poids 60 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 854 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 643 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 849 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 866 025 $ Poids 59 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 797 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 148 842 $ Poids 58 % |
| 10 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 457 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 714 105 $ Poids 58 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 496 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 761 612 $ Poids 57 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 420 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 742 375 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.