8880 Rue ALEXANDRE-CARLI · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 163,5 m² · constr. 1995 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 512 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995502543630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86282407
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
66023995502543630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 444 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 707 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 362 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 648 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 202 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 792 730 $ Poids 79 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 627 688 $ Poids 61 % |
| 5 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 737 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 759 652 $ Poids 61 % |
| 6 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 438 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 774 398 $ Poids 60 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 863 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 646 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 853 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 869 700 $ Poids 59 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 794 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +4 481 $ | 149 483 $ Poids 58 % |
| 10 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 717 205 $ Poids 58 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 503 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 764 812 $ Poids 57 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 745 425 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.