8900 Rue ALEXANDRE-CARLI · Montréal
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 193,2 m² · constr. 1994 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 577 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995502695360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86282420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
66023995502695360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 432 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 836 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 769 961 $ Poids 58 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 956 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 784 505 $ Poids 50 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 110 $ Poids 47 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 426 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +72 301 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 836 895 $ Poids 39 % |
| 5 | 8429, rue Ernest-Ouimet, Montréal 2024-09-24 · 589 m · Vendu 672 400 $ (3 590 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +135 654 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 825 369 $ Poids 33 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 813 425 $ Poids 33 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 962 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 344 $ Poids 33 % |
| 8 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 482 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +76 400 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 773 505 $ Poids 32 % |
| 9 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 940 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 823 478 $ Poids 31 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 771 216 $ Poids 30 % |
| 11 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 897 674 $ Poids 28 % |
| 12 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 571 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 661 492 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.