11635 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 127,7 m² · constr. 1986 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 612 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995503710010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86330100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66023995503710010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 498 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 669 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 013 $ Poids 76 % |
| 3 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 410 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 898 878 $ Poids 72 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 507 328 $ Poids 71 % |
| 5 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 336 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 389 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 563 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 914 $ Poids 67 % |
| 7 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 489 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 926 $ Poids 65 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 856 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 952 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 333 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 576 288 $ Poids 65 % |
| 10 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 507 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 641 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 297 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −41 668 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 548 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 981 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 956 386 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.