11640 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 155,3 m² · constr. 1994 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 482 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995503942350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86358507
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023995503942350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 368 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 685 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 272 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 629 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 259 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 771 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 550 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 610 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 665 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 688 507 $ Poids 68 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 744 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 145 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 916 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 756 834 $ Poids 65 % |
| 8 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 521 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 724 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 937 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 627 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 828 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 738 471 $ Poids 63 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 553 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 743 556 $ Poids 63 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 868 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 846 278 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.