11750 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 124,7 m² · constr. 1983 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 420 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995504221840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86358481
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023995504221840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 381 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 653 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 247 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 622 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 131 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 495 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 205 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 562 973 $ Poids 72 % |
| 5 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 779 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 413 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 163 $ Poids 69 % |
| 7 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 265 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 879 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 933 177 $ Poids 67 % |
| 9 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 549 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 972 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 312 $ Poids 64 % |
| 11 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 581 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 597 058 $ Poids 63 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 879 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 579 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.