11791 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 151,2 m² · constr. 1982 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995504359050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86370102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
66023995504359050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 127 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 584 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 192 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 633 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 320 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 721 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 380 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 571 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 645 369 $ Poids 78 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 741 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 578 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −3 841 $ | 135 961 $ Poids 72 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 495 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 617 501 $ Poids 69 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 790 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 792 304 $ Poids 66 % |
| 10 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 559 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 696 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 648 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 726 $ Poids 65 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 632 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 678 959 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.