11831 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 204,4 m² · constr. 1988 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995505092380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86370020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
66023995505092380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 711 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 781 457 $ Poids 72 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 864 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 653 072 $ Poids 60 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 784 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −57 882 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 841 141 $ Poids 47 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 810 995 $ Poids 39 % |
| 5 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 721 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +61 209 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 776 013 $ Poids 32 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +80 692 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 900 170 $ Poids 31 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 942 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −86 490 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 092 350 $ Poids 30 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 869 624 $ Poids 29 % |
| 9 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 322 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 661 270 $ Poids 28 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −50 203 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 827 064 $ Poids 28 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +61 685 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 322 $ Poids 28 % |
| 12 | 8429, rue Ernest-Ouimet, Montréal 2024-09-24 · 790 m · Vendu 672 400 $ (3 590 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +135 654 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −13 448 $ | 825 300 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.