11821 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 206,1 m² · constr. 1988 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 488 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995505151770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86370030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
66023995505151770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 721 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 784 342 $ Poids 72 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 646 $ Poids 59 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 794 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −54 954 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 844 070 $ Poids 49 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 814 119 $ Poids 39 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 950 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −82 439 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 096 401 $ Poids 31 % |
| 6 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 731 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +64 411 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 779 215 $ Poids 31 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +84 440 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 903 918 $ Poids 29 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 830 123 $ Poids 29 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +70 502 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 873 278 $ Poids 28 % |
| 10 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 332 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 663 854 $ Poids 28 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 674 $ Poids 27 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 829 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.