11808 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 167,8 m² · constr. 2000 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 568 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995505364540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89900136
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023995505364540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 139 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 734 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 86 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 672 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 367 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 819 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 135 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 801 839 $ Poids 64 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 539 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 154 501 $ Poids 63 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 337 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 648 570 $ Poids 63 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 693 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 813 080 $ Poids 62 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 436 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 731 328 $ Poids 59 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 792 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 898 431 $ Poids 58 % |
| 10 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 536 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 741 305 $ Poids 53 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 722 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 770 987 $ Poids 53 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 493 $ | 863 871 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.