11835 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 149,1 m² · constr. 1999 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995505619810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999227
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
66023995505619810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 46 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 107 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 607 $ Poids 90 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 394 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 690 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 319 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 612 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 661 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 759 844 $ Poids 81 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 425 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 774 087 $ Poids 81 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 523 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +7 041 $ | 145 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 410 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 566 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 685 117 $ Poids 70 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 703 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 728 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 820 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 849 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 641 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 745 901 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.