11825 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 162,9 m² · constr. 1999 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 570 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995505718320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999229
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
66023995505718320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 125 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 36 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 419 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 804 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 336 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 637 105 $ Poids 69 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 678 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 796 271 $ Poids 69 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 540 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +7 041 $ | 151 789 $ Poids 68 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 411 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 718 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 124 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 787 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 830 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 882 955 $ Poids 60 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 428 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 485 $ Poids 58 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 720 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 757 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 583 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 715 402 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.