11821 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 162,4 m² · constr. 1999 · terrain 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 570 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995505767650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
66023995505767650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 134 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 232 $ Poids 99 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 36 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 414 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 803 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 345 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 636 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 687 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 794 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 548 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +7 041 $ | 151 578 $ Poids 68 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 420 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 717 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 133 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 786 251 $ Poids 65 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 833 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 881 751 $ Poids 60 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 437 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 729 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 756 359 $ Poids 58 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 592 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 714 304 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.