11877 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 179,9 m² · constr. 1999 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 552 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995506174940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023995506174940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 40 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 104 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 515 $ Poids 59 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 739 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 648 969 $ Poids 56 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 42 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 825 183 $ Poids 55 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +51 793 $ | 886 849 $ Poids 54 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 453 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 842 837 $ Poids 53 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 457 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +7 041 $ | 158 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 594 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +87 372 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 841 145 $ Poids 49 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 653 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 765 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 254 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 667 775 $ Poids 48 % |
| 11 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 857 937 $ Poids 47 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 785 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +65 745 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 923 896 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.