11932 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 137,8 m² · constr. 1998 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 471 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995506219830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89901134
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
66023995506219830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 136 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 605 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 285 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 664 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 109 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 715 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 230 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 589 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 553 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 726 141 $ Poids 80 % |
| 6 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 302 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 637 145 $ Poids 77 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 458 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 657 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 598 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 701 439 $ Poids 71 % |
| 9 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 201 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 004 $ Poids 70 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 500 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 745 489 $ Poids 67 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 431 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +6 401 $ | 140 537 $ Poids 66 % |
| 12 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 615 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 979 821 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.