11859 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 197 m² · constr. 1999 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 531 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995506372780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89999223
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
66023995506372780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 668 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 809 327 $ Poids 66 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 865 $ Poids 66 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 71 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 301 $ Poids 57 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +64 377 $ · Ajust. âge +51 793 $ | 924 549 $ Poids 40 % |
| 5 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 71 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +80 755 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 863 224 $ Poids 38 % |
| 6 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 683 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 797 689 $ Poids 38 % |
| 7 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 894 693 $ Poids 37 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 839 582 $ Poids 36 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 397 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 785 710 $ Poids 34 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 797 055 $ Poids 31 % |
| 11 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 295 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 644 $ Poids 30 % |
| 12 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 783 942 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.