11895 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 132,8 m² · constr. 1995 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 370 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995506446130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998970
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
66023995506446130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 138 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 704 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 329 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 645 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 92 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 586 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 163 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 269 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 572 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 347 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 617 789 $ Poids 71 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 598 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 701 317 $ Poids 71 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 503 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 636 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 598 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 951 880 $ Poids 68 % |
| 10 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 172 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 643 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 679 373 $ Poids 67 % |
| 12 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 127 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 074 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.