11911 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 140,2 m² · constr. 1991 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995506589440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851292
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023995506589440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 113 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 589 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 303 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 649 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 265 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 575 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 578 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 705 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 102 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 712 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 327 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 621 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 640 586 $ Poids 75 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 71 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 641 183 $ Poids 71 % |
| 9 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 510 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 727 221 $ Poids 71 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 623 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 683 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 464 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 137 071 $ Poids 69 % |
| 12 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 169 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 677 980 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.