11848 Place HECTOR-BERNIER · Montréal
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 180,6 m² · constr. 2006 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 624 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995506645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89900106
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
66023995506645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 81 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 784 796 $ Poids 81 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 71 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 717 120 $ Poids 58 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 671 029 $ Poids 57 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 85 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 851 765 $ Poids 54 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 910 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 474 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 868 024 $ Poids 52 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 494 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 163 754 $ Poids 50 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 618 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +89 220 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 870 118 $ Poids 48 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 691 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 789 464 $ Poids 47 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 292 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 413 $ Poids 46 % |
| 11 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 885 517 $ Poids 46 % |
| 12 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 776 644 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.