Place HECTOR-BERNIER · Montréal
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 164,4 m² · constr. 2005 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 600 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995506704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89900105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023995506704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 88 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 745 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 60 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 681 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 466 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 828 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 630 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 823 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 300 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 655 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 503 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +10 882 $ | 156 264 $ Poids 68 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 358 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 014 $ Poids 65 % |
| 8 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 91 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 812 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 833 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 904 943 $ Poids 59 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 680 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 779 510 $ Poids 58 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 378 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 713 464 $ Poids 58 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 874 873 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.