11840 Place HECTOR-BERNIER · Montréal
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 148,8 m² · constr. 2000 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 517 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995506763340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89900104
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
66023995506763340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 50 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 634 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 97 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 692 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 367 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 692 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 310 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 614 292 $ Poids 83 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 640 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 762 927 $ Poids 82 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 462 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 776 792 $ Poids 79 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 513 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 146 468 $ Poids 74 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 388 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 666 044 $ Poids 74 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 544 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 687 584 $ Poids 71 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 690 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 730 603 $ Poids 67 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 165 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 741 062 $ Poids 64 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 684 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 734 573 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.