11824 Place HECTOR-BERNIER · Montréal
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 173 m² · constr. 1998 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 560 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995506881720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89900102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023995506881720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 116 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 739 268 $ Poids 91 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 30 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 677 396 $ Poids 70 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 454 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 824 060 $ Poids 62 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 118 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 258 $ Poids 60 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 532 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +6 401 $ | 155 419 $ Poids 58 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 660 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 819 056 $ Poids 56 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 329 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 652 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +48 094 $ | 867 937 $ Poids 55 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 387 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 736 103 $ Poids 52 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 848 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 903 604 $ Poids 50 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 710 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 775 740 $ Poids 48 % |
| 12 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 729 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 749 250 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.