11883 Place HECTOR-BERNIER · Montréal
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 192,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 512 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995506898570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
66023995506898570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 701 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 631 747 $ Poids 67 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 101 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 832 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 742 932 $ Poids 64 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 679 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 757 253 $ Poids 60 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 984 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 869 793 $ Poids 46 % |
| 5 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 108 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +70 299 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 809 868 $ Poids 43 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 839 890 $ Poids 41 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 695 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 749 987 $ Poids 41 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 735 141 $ Poids 39 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 727 371 $ Poids 32 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 784 926 $ Poids 31 % |
| 11 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 328 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 639 998 $ Poids 31 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 359 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.