11931 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 275,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 611 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995507415180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86480238
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023995507415180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 577 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 884 713 $ Poids 84 % |
| 2 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 308 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 679 146 $ Poids 65 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 839 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 928 491 $ Poids 63 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 703 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 935 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 830 275 $ Poids 50 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 488 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 756 238 $ Poids 49 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 712 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge −68 820 $ | 1 222 563 $ Poids 45 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 668 051 $ Poids 42 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 706 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 899 333 $ Poids 38 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 868 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 460 $ Poids 35 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 709 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 937 804 $ Poids 33 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 333 407 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.