8954 Place GEORGES-MONARQUE · Montréal
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 167,2 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 439 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995507612680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86480210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66023995507612680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 88 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 141 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 075 $ Poids 78 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 556 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 121 $ Poids 68 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 540 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 730 114 $ Poids 67 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 452 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 137 604 $ Poids 67 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 257 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 579 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 98 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 276 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 654 708 $ Poids 63 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 939 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 766 362 $ Poids 61 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 621 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 687 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 842 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 801 436 $ Poids 56 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 306 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 956 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.