8982 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 395 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995507689660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89851040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
66023995507689660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 1 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 77 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 734 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 690 330 $ Poids 77 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 263 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 479 617 $ Poids 72 % |
| 5 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 716 $ Poids 70 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 835 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 900 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 223 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 571 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 272 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 545 270 $ Poids 68 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 850 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 896 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 936 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 749 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 788 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 899 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 835 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 375 126 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.