8971 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 153,8 m² · constr. 1985 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995508201890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
66023995508201890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 149 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 650 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 244 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 598 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 458 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 174 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 659 357 $ Poids 83 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 209 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 938 $ Poids 82 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 381 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 138 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 617 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 737 328 $ Poids 74 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 212 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 631 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 364 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 651 682 $ Poids 72 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 538 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 693 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 502 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 689 $ Poids 65 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 833 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 809 590 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.