8995 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 154,8 m² · constr. 1985 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995508414250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850986
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
66023995508414250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 176 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 652 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 258 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 600 897 $ Poids 91 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 458 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 171 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 661 391 $ Poids 82 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 233 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 742 $ Poids 81 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 396 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 139 403 $ Poids 78 % |
| 7 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 644 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 739 560 $ Poids 72 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 218 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 633 936 $ Poids 72 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 547 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 696 106 $ Poids 71 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 365 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 653 876 $ Poids 71 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 502 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 185 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 719 294 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.