9027 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 299 m² · constr. 1985 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 631 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995508898040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850991
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
66023995508898040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 444 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 940 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 872 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 981 474 $ Poids 59 % |
| 3 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 443 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 719 595 $ Poids 51 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 733 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 301 $ Poids 49 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 882 089 $ Poids 45 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 706 906 $ Poids 38 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 574 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 988 023 $ Poids 37 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 065 953 $ Poids 36 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 609 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +60 466 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 799 311 $ Poids 35 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 584 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +138 908 $ · Ajust. âge −45 880 $ | 1 300 542 $ Poids 34 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 706 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 949 316 $ Poids 34 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 354 626 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.