8945 Rue ANDRE-CIPRIANI · Montréal
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 158,1 m² · constr. 1995 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 481 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995512125680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86282427
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
66023995512125680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 437 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 695 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 338 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 637 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 262 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 780 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 617 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 617 945 $ Poids 67 % |
| 5 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 792 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 747 843 $ Poids 63 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 734 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 697 102 $ Poids 62 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 925 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 635 756 $ Poids 62 % |
| 8 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 485 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 733 652 $ Poids 61 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 809 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +4 481 $ | 147 199 $ Poids 61 % |
| 10 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 431 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 762 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 563 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 752 921 $ Poids 60 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 902 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 856 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.